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宜兴官林新城概念规划

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-07 10:52    关注度:

  宜兴官林新城概念规划。宜兴官林规划

  宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING ?中期功效 2008.9 一、规划布景 (一)外部经济前提 中小企业窘境要求工业经济转型 保守工业经济面对问题:成本上升、政 策限制、市场收缩三浩劫题。 资本限制、情况限制、手艺限制成为发 展瓶颈。 工业文明向生态文明的逾越 升级财产布局,提拔城镇化质量,庇护 生态情况。 作优作特是城镇成长之路。 2 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 一、规划布景 (二)区域层面 官林:宜兴市西部区域核心节点 金坛 沿江高速 武进 湟里 东安 新建 新芳 官林 杨巷 范道 溧阳 104国道 宜兴 ?四市交壤,交通便当 ?城镇财产空间的主要节点 ?财产支持,根本优胜 2005年官林镇与官林新市镇、西部城镇带和市 域经济实力较强镇成长比力 出产总值(亿元) 工业利税总额(亿元) 250 200 150 100 50 0 工业总产值(亿元) 财务收入(亿元) 12 10 8 6 4 2 0 亿元 亿元 3 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 张 渚 宜 城 镇 环 科 园 丁 蜀 镇 高 藤 镇 官 林 新 建 杨 巷 徐 舍 一、规划布景 (三)上位规划解读 集中城镇化 特色财产化 情况质量优化 官林电缆城 官林老镇区 及北部栖身区 官林新城 4 官林镇近景规划指导图 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 一、规划布景 (四)城镇成长层面 新城:城镇空间拓展的主要载体 ? ? 财产成长鞭策城镇功能提拔 经济成长鞭策城镇空间拓展 2001-2006年地域出产总值和工业总产值及其增加环境 地域出产总值(亿元) 地域出产总值增加率(%) 300 250 200 工业总产值(亿元) 工业总产值增加环境 70 60 50 40 亿元 150 30 100 50 % 20 10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 5 近景布局 0 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 二、基地现状 西至孟津河,东到滆湖,南至老宜金 路,北至规划道路,总用地1107公顷 6 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 二、基地现状 (一)地盘类型简单,可扶植空间较多 ? 现状扶植用地282.22公顷,仅占总用地 25% 湖滨路 ? 现状用地以鱼塘、耕地为主,工业和村 庄为辅,可扶植空间较多 东虹路 景湖大道 新宜金路 现状用地形成 扶植用地形成 宜金路 栖身用地 公共设备用地 工业用地 道路广场用地 市政设备用地 扶植用地 河道 耕地 鱼塘 7 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 二、基地现状 (二)工业区位优胜,整合矛盾较大 ? ? 位于新城与老城之间,功能很能协调 工业建筑以新建为主,改形成本较高 8 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 二、基地现状 (三)优秀的资本禀赋,成长极具潜力 ? ? 东临滆湖,资本劣势得天独厚 水网密布,生态情况极为优胜 9 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 三、案例自创 李公堤定位为“高端特 色餐饮、文娱及参观、 休闲为一体的国际性风 情贸易街”。依托金鸡 湖奇特湖景风光,将历 史文化与现代餐饮、娱 乐休闲完满连系。周边 有诸多成熟的贸易项目 和大规模高贵社区及现 代化公建。 姑苏李公堤 李公堤的成功申明: ?操纵庇护好滨水岸线,成功定位 周边开辟模式,可以或许构成高质量的 休闲贸易区; 10 ?沿湖开辟中要节制好公共岸线和 开放型的贸易设备和休闲场合。 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 三、案例自创 查尔斯顿(美国) 以景区带动社区成长的理念 公园的合理设置与操纵: 一个3公顷的滨水区公园 是城市的标记性节点,沿 库柏河400米长的公园是 一个从水面到城市的过渡 区域,南边是老室第区, 北边是旅游和航运勾当区。 滨水区公园为四周的贸易 带来了很好的效益,也吸 引了更多的外来旅客、购 物者和商人的来访。 查尔斯顿 11 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 三、案例自创 锡山区鹅湖镇 无锡鹅湖生态文化城 沿湖扶植生态文化城,安插生态旅游、 休闲、文娱为一体的分析功能; 生态城通过低强度开辟缓冲城市高强度 开辟与天然水体之间的扶植落差; 积极引入绿色开放空间,提拔城市生 态程度和空间情况 12 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 三、案例自创 ? 水文章做到极致 ? “湾” 空间 ? 建筑导则 New Town St. Charles Mississippi Rivers 13 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 三、案例自创 小结: ? 功能性问题——充实阐扬景观劣势,沿岸开辟要均衡好公共设备、生态休闲、栖身糊口三大功能, 构成彼此推进的良性轮回,实现经济、社会、情况的均衡; ? 开放性问题——节制沿湖岸线最大程度的为公共利用,步行系统要完整; ? ? 特色性问题——必然要有本身的建筑特色、景观特色、业态特色; 周期性问题——全体规划,分区、分期实施,成熟一块,扶植一块。 14 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 四、成长定位阐发 对官林新城扶植的意义与方针的认识 ? 优化布局: 官林现状财产品级较低,财产门类单一,风险抵当能力相对较差,为了包管官林经济持 续稳步成长,应积极提拔城市财产条理,优化财产经济布局。如注重研发,注重科技投 入,提拔企业的市场所作力;鼎力成长办事业,提拔城镇办事本能机能。这些功能扶植的载 体需要依托新城。 ? 拓展空间: 经济的快速成长鞭策城镇规模的扩大,特别城镇糊口空间具有必然不足,为城镇的进一 步成长带来了必然的束缚,通过新城扶植,拓展城市成长空间,满足经济社会成长需要 ? 塑造特色: 奇特的地域文化与城市气质能鞭策区域成长带来城市活力,城市间的合作也逐渐注重地 区特色的塑造。官林有着长久的汗青与文化,新城的水系资本亦得天独厚,新城扶植应 用好这些资本,塑造具有处所特色的江南滨水新城 15 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 四、成长定位阐发 成长策略与方针 做优主导财产 以主导财产的成长带动新城扶植,积极发 展与其相关的研发、物流、会展、买卖、 金融、安全等城市功能,作为鞭策新城开 发的主要驱动。 完美办事本能机能 完美镇区办事本能机能,积极培育新的城镇生 长点和触媒点,通过公共勾当核心与商贸 区扶植带动城镇成长。 塑造滨湖特色 操纵劣势,制造特色,扶植具有江南水乡 特色的湖滨城镇。 协调有序开辟 时空协调,空间上的集约放置与时序上的 有序推进相连系。分期分区开辟,地块小 型化。 新老镇区并举 与老镇区的成长相协调。 16 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 滆湖明珠、水岸官林 繁荣的活力新城 舒服的生态新城 斑斓的湖滨新城 17 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 五、成长策略的空间应对 财产类别: 房地财产:普互市品房、安设房、休闲地产、 摄生社区 旅游及相关办事业:湖滨文娱城、主题度假 出产性办事业:研发、征询、消息、金融 糊口性办事业:通信、发卖、办事 定性定位 房地产 贸易 研发、商务、 办事业 休闲旅游 房地产 财产空间结构: 二心 一带 两片 多点 贸易 镇公共 核心 沿滆湖 休闲旅 游带 南北两 片栖身 区 多个特 色贸易 节点 贸易 18 扶植什么的问题 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 六、新城扶植的空间与时间放置 开辟时序 新宜金路 基地呈带状 老城推进型 逾越型 轴线.前期投入较大,工业搬家对地域经济影响较大 老城推进型 2.新老镇区功能跟尾较好,市政根本设备扶植成底细 对较低 3.景湖路的带动感化不较着 1.前期投入较小 逾越型 2.较好的阐扬了景湖路的带动感化 3.现状工业对新城扶植将带来较大的影响 4.配套设备的扶植便于组织 1.前期相对较小,(拆迁压力小) 19 轴线.很好的阐扬了景湖路对周边地域的带动感化 3.现状工业对新城成长将带来必然影响 怎样成长的问题 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 六、新城扶植的时间与空间放置 考虑要素:近年生齿增加与用地拓 展环境,经济产出增加环境,将来 的成长规划环境 成长规模 近期(2009-2014): 3-4万人,2.56平方公里 远期(2014-2020): 8-10万人,7.2平方公里 20 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 第一轮方案 21 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 第二轮方案 网格局 组团式 新镇式 22 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 第三轮方案 23 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 一轴一带三片 一轴:景湖公共设备轴 一带:沿湖休闲生态文化带 三片:南、中、北三片栖身 组团 24 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 一轴(三个核心) 环绕景湖大道与亳渎港扶植公共设 施带,此中设置贸易、金融、办公、 文化、文娱、休闲、宾馆、餐饮、 办事等功能,将其制造为官林镇乃 至宜兴西北地域最富贵的贸易核心、 金融核心、文娱核心 25 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 三片(二心两翼) 以官新河与张五渎港两条开放生态绿 化空间为界,分为三片栖身组团,进 行各类住房扶植与社会设备扶植,满 足城市生齿与用地增加的需要,注重 高质量社区扶植,依托河湖劣势,建 设休闲度假型主题住区,如摄生住区、 北片 中片 南片 水岸休闲住区、特色文化住区等 26 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 七、新城空间功能结构 一带(三大功能) 在稠密扶植区域与滆湖之间设置 生态缓冲地段,内部以低强度开 发或不开辟为主 缓冲带内可连系周边城镇功能, 安插休闲文娱、生态养护、主题 公园等功能 27 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 1.水系 新城现状水网 水系特色凸起,勾勒将来城市肌理 现状多条水系穿城而过,沟通滆湖 与孟津河,为新城情况扶植供给了 优良的基底前提。 多种体例操纵,塑造水岸新城特色 ?水为轴线 ?水为鸿沟 ?水为元素 河道与将来城市空间的彼此穿 插,构成收集状的空间布局形 态。河道与人们糊口亲近,城 市肌理小且具有多样的亲水空 间,带来了滨河丰硕公共糊口。 把人吸引到官林来,来 了就不想走!!! 28 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (1)水为轴线 制造特色滨水城镇活力核心 29 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (2)水为鸿沟 生态优先,组团成长 30 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (3)水为元素 提拔情况质量,优化生态情况 31 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 水系总体布局 三堤九渎,碧水穿城 两湾四岛,翠珠嵌水 湖城相拥,水岸官林 32 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 2.滆湖 滆湖作为官林的主要资本,需要积极庇护 与操纵,按照现状资本禀赋,周边扶植条 件及规划环境,将新城沿滆湖地域划分为 四大功能片区。 休闲度假 景观区 生态湿地 庇护区 主题文化 景观区 生态湿地 展现区 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 33 八、城市特色空间塑造 (1)休闲度假景观区 连系现状度假村扶植,成长休闲度假与水上文娱勾当。 34 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (2)主题文化景观区 注重处所文化,制造奇特城市气质 凌霞文秀展现林 将官林从古至今历代名人、名物等 以石雕、碑刻、展墙、景观小品等 各类形式加以提炼,展现并发扬官 林长久的汗青文化以及官林人敢打 敢拼、努力抢先的奇特个性。 水乡绿洲垂钓湾 操纵现有内河开展垂钓、小型烧烤 等勾当。 通过垂钓休闲区等功能区 的建成为本地居民寻找合适的替代 财产。 35 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (3)生态湿地展现区 开展以湿地为主体的休闲、旅游勾当。重点展现湿地生态系统、生物多样性和湿地天然景观。 激励旅客积极参与,使旅客在游憩之余起到湿地科普宣传和教育等感化 36 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 八、城市特色空间塑造 (4)生态湿地庇护区 扶植湿地生态庇护区,适度 成长参观渔业 37 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 九、新城道路交通 框架路网根据原路网功效, 主干道构成“四横三纵”的骨架结 构 次干道为环形结构,合适组团式功 能布局 歧路起划分地块的感化,同时沟通 地块与环路 环湖地域自在式道路,与生态功能 契合 38 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 道路断面 主干道 次干道 39 主干道 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 歧路 慢行交通 慢行系统 规划意向 慢行系统道路断面图 40 慢行系统下穿城市道路断面图 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 十、公共设备扶植 社区名称 项目分类 社区核心 项目名称 栖身社区核心 规划小学 规模 占地面积(公顷) 1.3 (48班,24班) 24班, 18班 (4.9,2.6) 3.2 2.2 3.2 3.8 1.3 —— 连系公共设备布 置 教育 规划中学 初中 高中 北部社区 医疗卫生 文化体育 社会福利 绿地 社区核心 教育 栖身社区卫生办事核心 社区体裁核心 敬老院 栖身社区核心绿地 栖身社区核心 规划小学 规划中学 街道社区卫生办事核心 社区体裁核心 栖身社区核心绿地 (24班) (24班,24班) 2.5 (2.5,2.5) 3.6 5.7 —— 中部社区 医疗卫生 文化体育 绿地 社区核心 栖身社区核心 规划小学 (48班,24班) 初中12班, 高中24班 1.4 (4.5,2.4) 1.1 2.9 0.6 3.7 1.2 —— 教育 规划中学 初中 高中 南部社区 医疗卫生 文化体育 社会福利 绿地 栖身社区卫生办事核心 社区体裁核心 敬老院 栖身社区核心绿地 41 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 十一、建筑高度节制 面的节制 多层为主,与老城相协 调,全体构成西高东低 的款式,高度由西沿滆 湖标的目的逐渐降低 宜 线的节制 金 滨水岸线:连系用地结构, 构成参差有致,富 有变化 的“山”字型滨水岸线。 绿色视廊:沿张五渎港和官 渎港两侧节制低层建筑,形 成通向滆湖的开敞视廊。 景观视廊:中高层建筑沿景 湖大道和宜金公路安插,形 成集中反映新城扶植风貌的 城市主导景观。 42 公 滆湖 路 10米以下节制区 低层节制区 低层/多层节制区 多层节制区 多层/中高层节制区 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 下阶段工作重点 1.确认开辟时序与用地布局的根本上,深化用地结构,完美各类用地规划。 2.对于近期开辟地域进行用地功能细分,规定安设区及商品房开辟区。 3.对于环滆湖地域生态公园进行深切规划,规定各功能区范畴。 4.深化公共开放空间的内容,分类进行更细致的规划。 5.对城镇空间特色进行深切思虑,提出规划实施扶植。 43 宜兴市官林新城概念规划 CONCEPT PLANNING OF GUAN LIN NEWTOWN IN YIXING 谢 谢!!! 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